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独立開業【2020-01-09更新】 | 調布の不動産のことならサイトーハウジング

  • ブログ いよいよ独立開業編! 2020-01-09


    「10年勤めたら独立」というのも確固たる思いがあったのかどうか
    漠然としていたものだったと思います

    尊敬する社長が亡くなってしまったこと
    立派な息子さんがいて後を継ぐことが決まったこと
    事情が事情だったので他に道は無かったということも決断の大きな要因であったことは確かでしょう

    1996年春「サイトーハウジング」を立ち上げました
    「立ち上げた」と言ってもそれはそれは苦労の連続でした

    まずは開業までにかかる費用です
    比較的開業時に費用のかからない業種と言われています
    というのも特別な「設備」が必要ないからなのです
    飲食店であれば厨房設備やテーブルに椅子
    内装にもお金がかかります
    物品販売業であればショウケースや倉庫
    などなど

    不動産業の場合極論を言えば机と電話と椅子
    ファックスやコピーも必要か
    張り紙が貼れるガラス面か壁
    程度のものがあれば体裁は整います
    事務所の広さもそれほど必要ありません
    修行した不動産店は約6畳の広さでしたから

    ところがです
    扱うものが不動産という高額なものなので
    「営業保証金」なるものを供託しなければなりません
    金額は1,000万円なのです
    取引の相手方への損害の担保ということです
    しかもこのお金は廃業するまで使うことは出来ず預けっぱなしということになります
    これが大きいのです

    保証協会というところに加入し弁済業務保証金分担金60万円を納付することで同様の保証を受けることが出来る仕組みがあるのですが
    この「協会」へ入会するための費用が平成8年当時は400万円程度かかりました
    つまり1,000万円を預けなくとも400万円で済むということです
    それにしても400万円です

    会社を興すということにも費用や手続きがあります
    2005年に廃止されるまで「最低資本金制度」というものがありました
    株式会社は1,000万円
    有限会社で300万円の資本金が必要なのです
    こちらは直ぐに使えるものですが銀行口座を用意し残高証明が必要でした

    有限会社としたので300万円が必要でした

    さらに事務所も用意しなければなりません
    路面店であること
    1階であること
    10坪以上の広さ
    ある程度の人通り
    これらは譲れない条件でした
    賃料は坪あたり20,000円程度は覚悟です
    契約には保証金も必要です

    物件の情報は公開前のものも含めてそれなりに入ります
    良いタイミングで空きが出るかか問題です

    繁忙期である4月一杯まで勤務することになっていたので5月から借りられる物件を探していました
    そんな都合の良い物件が・・・
    有ったのでした

    駅からは徒歩3分弱
    表通りからは10メートル程入りますが大型スーパーの裏手
    小学校が近くにあり
    人通りもそこそこ
    即決めました

    契約には約150万円が必要でした
    内装にも手を入れなければなりません
    それには備品代も含めて200万円程度必要です
    会社設立費用等も含めると1,000万円以上かかりました
    もちろん手元に1,000万円ものお金を持っていたわけではありません
    どの様に工面したのか

    在職中に取引のあった銀行には相談しておきました
    「その時期が来たら貸すよ」
    と言う言葉を信じていました

    早速融資の申込みです
    会社設立後の5カ年計画みたいなものを熱く説明し
    事業計画に収支計画を緻密に作成しました
    もちろん計画は計画なのですが

    そうして「創業支援資金」なる融資を受けることが出来たのでした
    しかしこれから苦労するのは手続きとそれに要する時間なのでした。

    つづく


    ページ作成日 2020-01-09

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