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ブログ いよいよ独立開業編！ 2020-01-09
「１０年勤めたら独立」というのも確固たる思いがあったのかどうか
漠然としていたものだったと思います
尊敬する社長が亡くなってしまったこと
立派な息子さんがいて後を継ぐことが決まったこと
事情が事情だったので他に道は無かったということも決断の大きな要因であったことは確かでしょう
１９９６年春「サイトーハウジング」を立ち上げました
「立ち上げた」と言ってもそれはそれは苦労の連続でした
まずは開業までにかかる費用です
比較的開業時に費用のかからない業種と言われています
というのも特別な「設備」が必要ないからなのです
飲食店であれば厨房設備やテーブルに椅子
内装にもお金がかかります
物品販売業であればショウケースや倉庫
などなど
不動産業の場合極論を言えば机と電話と椅子
ファックスやコピーも必要か
張り紙が貼れるガラス面か壁
程度のものがあれば体裁は整います
事務所の広さもそれほど必要ありません
修行した不動産店は約６畳の広さでしたから
ところがです
扱うものが不動産という高額なものなので
「営業保証金」なるものを供託しなければなりません
金額は１，０００万円なのです
取引の相手方への損害の担保ということです
しかもこのお金は廃業するまで使うことは出来ず預けっぱなしということになります
これが大きいのです
保証協会というところに加入し弁済業務保証金分担金６０万円を納付することで同様の保証を受けることが出来る仕組みがあるのですが
この「協会」へ入会するための費用が平成８年当時は４００万円程度かかりました
つまり１，０００万円を預けなくとも４００万円で済むということです
それにしても４００万円です
会社を興すということにも費用や手続きがあります
２００５年に廃止されるまで「最低資本金制度」というものがありました
株式会社は１，０００万円
有限会社で３００万円の資本金が必要なのです
こちらは直ぐに使えるものですが銀行口座を用意し残高証明が必要でした
有限会社としたので３００万円が必要でした
さらに事務所も用意しなければなりません
路面店であること
１階であること
１０坪以上の広さ
ある程度の人通り
これらは譲れない条件でした
賃料は坪あたり２０，０００円程度は覚悟です
契約には保証金も必要です
物件の情報は公開前のものも含めてそれなりに入ります
良いタイミングで空きが出るかか問題です
繁忙期である４月一杯まで勤務することになっていたので５月から借りられる物件を探していました
そんな都合の良い物件が・・・
有ったのでした
駅からは徒歩３分弱
表通りからは１０メートル程入りますが大型スーパーの裏手
小学校が近くにあり
人通りもそこそこ
即決めました
契約には約１５０万円が必要でした
内装にも手を入れなければなりません
それには備品代も含めて２００万円程度必要です
会社設立費用等も含めると１，０００万円以上かかりました
もちろん手元に１，０００万円ものお金を持っていたわけではありません
どの様に工面したのか
在職中に取引のあった銀行には相談しておきました
「その時期が来たら貸すよ」
と言う言葉を信じていました
早速融資の申込みです
会社設立後の５カ年計画みたいなものを熱く説明し
事業計画に収支計画を緻密に作成しました
もちろん計画は計画なのですが
そうして「創業支援資金」なる融資を受けることが出来たのでした
しかしこれから苦労するのは手続きとそれに要する時間なのでした。
つづく
ページ作成日 2020-01-09
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