事務所移転　Part1【2020-11-30更新】 | 調布の不動産のことならサイトーハウジング

ブログ「事務所移転　Part1」　2020-11-30

開業して5年ほど経った頃です
隣で数十年営んできた飲食店の親父さんから相談がありました
「俺も年だし息子は店継がねぇって言うし店閉めてビルにでもしようと思うんだけど」

駅からも近く大手スーパーの裏とは言え大通りからも目立つ良い場所なので
「それは良い考えだと思いますよ」と答えました

１階をテナントとして貸し
２階から上は居住用ととして賃貸する
決して広い土地ではないが十分採算の取れる賃貸ビルが出来上がると思ったので勧めました

そこから話はトントン拍子に進み４階建てのビルを建てることとなりました

うちの事務所は３年契約で２回目の更新を控えていました
書類が増えたこともあり事務所内が手狭な感じになってきたのであります

ここで勝負に出ます

隣に建つビルの１階を借りることにしました

今の事務所が約１０坪
新しく建つところは約１５坪
広くはなりますが古かった木造事務所から新築のビルへ

賃料は倍になります

新築ビルには内装がありません
コンクリートむき出し
いわゆる「スケルトン」という状態なのです
壁や天井を作りトイレや流し台を設置してクロスを貼り
床を張ります
内装費は２００万円程度かかります

パソコンや電話線の配線を床下に埋め込むタイプにしようとOAフロアを計画
施工費があまりに高いので部材だけを仕入れ
同級生の電気工事士と二人で徹夜の工事

新事務所をオープンしました
今までの接客はカウンターでしたが
新事務所では丸テーブルを３台置き
カフェ感を出しての接客へと変えました

その目新しさも受けてお客様は増えてきました

駅から最寄りの大学へと続く一本道からビルの壁面が見えることを利用して
「お部屋探しはおまかせください！」と大看板を設置します

大学の合格発表の日などは大学構内への立ち入り許可を取り
物件チラシを配ったりしていましたが
その必要は無くなりました

皆さんビル側面の看板を見て来店されます

毎年数百名の新入生が入学し
受験生も含めればその数倍の人たちに向けたその看板は大いに効果を発揮したのでした

隣への移転でしたが事務所移転という勝負に勝ったかに思われました

ところがです

数年後に大変な時代の変化に飲み込まれていくのです


つづく

ページ作成日　2020-11-30